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40家房企抢南京10块地 主持人大呼不要逼政府出政策
时间:2016-07-11  来源:未知  作者:山西警官高等专科学校

  7月8日下昼,南京集中出让10幅地块,其中8幅为住宅地,均设定了最高限价。除了超过40家房企参与抢地之外,更奇葩的是,8幅限价地块,最终7幅因熔断终止出让。

  ◎每经记者 查道坤

  近日,长三角多个城市楼市成为全国焦点,南京土地出让,因众多开发商争抢熔断 相干公司股票走势 而流拍;浙江则打出“组合拳”,以辅助冷热不均的楼市去库存。此外,珠三角的厦门因成交量火爆而限贷。

  上述种种现象预示着,当前房地产调控因城施策的方向已进一步凸显。不容疏忽的是,市场炽热背地更须要理性。针对近期房地产政策变更,《每日经济新闻》记者分辨从南京、厦门等热点城市进行分析。

  作为南京土地熔断机制政策实行后,南京最大的一场土地竞拍赚足了眼球。7月8日下战书,南京集中出让10幅地块,其中8幅为住宅地,均设定了最高限价。除了超过40家房企介入抢地之外,更奇葩的是,8幅限价地块,最终7幅因熔断终止出让。

  由于开发商的不理性,和接连熔断地块的涌现,现场主持人冲动地说:“大家举牌慢一点,电脑反映跟不上,只有在南京,大家都有地拿。生机不要熔断,这样对大家都好,不要逼政府出政策。”

  《每日经济新闻》记者从参与竞拍的江苏本地开发商副总黄涛懂得到,由于此次南京出让的大都是优质地块,开发商铆足了信念要拿地。

  业内人士以为,从主持人的话语,以及目前南京楼市现状来看,南京不消除追随合肥、厦门的步调,重启限贷政策甚至限购。

  主持人连呼“举牌要理性”

  在8幅限价地块中,只有一副地块成功出让,其位于江宁G22地块,最佳限价为37亿元,终极经由79轮竞拍,中南建设以35.1亿元胜利竞得。

  而位于江宁九龙湖板块的G23地块,因为地处双龙大道,堪称是此次土地拍卖含金量最高的地块,该地块最高限价18亿元,30家房企参与争抢。当主持人宣告开拍时,开发商齐刷刷地举牌。在地价濒临最高限价18亿元时,现场主持人说:“大家都要理性,好好斟酌怎么举牌,当初大家都把举牌放下,擦掉报价,重新思考。”

  不外,主持人的语重心长,并没有换来开发商的感性。从新举牌后,依然呈现多家开发商同时举牌的局面,最终该地块因为超过限价被熔断,终止出让。

  同样位于九龙湖板块的G24地块,吸引了28家房企的争抢,最终因超过限价被熔断,终止出让。G25地块,25家房企参与竞拍,最高限价为34亿元,同样由于超过限价被熔断,终止出让。G26地块,最高限价37亿元,21家房企争取,也未能防止熔断,终止出让。

  “九龙湖是目前南京的热门板块,这4幅地块挂出来就吸引了开发商,都将这4幅地块视为肥肉,所以全体熔断在预料之中。”南京本地房地产专家张健初对《每日经济新闻》记者说。

  黄涛对记者说,“现在回忆当时的竞拍,主持人在说这句话时的语气是既恼怒,又是在乞求开发商,呐喊大家理性,但是最终没有开发商听主持人的话。”

  最后多少幅地块,主持人再也未几说,只是接连发布地块熔断,终止出让,“参加今天竞拍的开发商实在都心知肚明,拿到地的概率很小,大家都抱有一个目的是,我拿不到别人也别想拿到。”

  南京房地产增进会秘书长张辉表现,这是南京土拍前所未有的为难局面,基本起因在于,开发商的地价预期群体高于相关部分盼望限度的价钱,最终难以达成一致。限地价、增供给的举动在于稳固地价,这个起点是为南京楼市好。

  张辉倡议,破解熔断频发的对策有两个思路:一是放开最高限价,任由地价往高拍;二是加码楼市调控,出台新的调控办法,比方限贷、限购等。

  业内担心出台更严厉政策

  在业内看来,南京出台土地熔断机制,最终目标是愿望开发商理性拿地,掌握土地拍卖的溢价率,最终达到克制房价过快上涨的目的。

  但从出台土地熔断机制以来,南京楼市量价上涨的局势并不太大转变。依据南京网上房地产统计数据显示,6月份南京楼市成交量到达1.2万套,比5月份少了两成,然而抢房、涨价景象仍然较多。其中,南京网上房地产统计数据显示,6月27日至7月3日,南京成交量为4651套,同比前一周上涨100%。

  在价格方面,根据最新颁布6月份百城价格指数显示,6月份全国100个城市的新居均价为11816元/平方米,环比上涨1.32%,涨幅较上月有所收窄。其中,6月南京房价环比5月再涨3.82%,位居百城房价涨幅之首,这已经是南京楼市持续16个月价格上涨。

  此外,6月南京二手房均价22025元/平方米,环比上涨2.42%,较今年1月份上涨18%。

  张健初对《逐日经济消息》记者表示,“土地拍卖的熔断机制并未对开发商发生较大威慑力,南京楼市可能依然连续此前的火爆,所以从政府层面来看,土地熔断机制对南京楼市影响毕竟有多大,应当重新权衡。”

  值得留神的是,作为二线城市房价上涨“四小龙”的合肥跟厦门都先后重启了限贷政策,从最先重启的合肥来看,目前已经起到后果,合肥楼市价格上涨幅度已经得到有效节制,这对南京来说,无疑是把持楼市最好的方式之一。

  张健初对记者说,“政府出台熔断机制的目的是,闪开发商理性拿地,抑制地价达到控制房价的目标。但是从南京目前熔断机制来看,熔断机制最终成果是导致土地流拍,并且这种局面可能会连续,这不是官方乐意看到的结果,接下来南京可能出台更严格的政策,不排除重启限贷限购。”




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